Мировой Экономический Кризис

Власти Санкт-Петербурга и руководители строительных компаний выработали план поддержания строительного комплекса во время финансового кризиса, заявил вице-губернатор Александр Вахмистров. В следующем году на приобретение квартир для государственных нужд будет выделено девять миллиардов рублей из бюджета северной столицы. Воздвигать жилье за счет инвестиций городского бюджета, помимо этого, планируют предложить девелоперам власти Санкт-Петербурга. Если дома будут строиться на имеющихся в их собственности участках земли, то в таком том случае это выполнимо. Всего около 4-5 млрд рублей может быть потрачено по такой схеме на постройку бюджетного жилья. Однако выделено в следующем году на это 24 миллиардов рублей. В отличие от остальных районов России, в Санкт-Петербурге ситуация пока не вызывает тревог. Работы на стройках не прекращаются, поэтому власти удовлетворены результатами мониторинга данных объектов.

На рынке спроса торговой недвижимости в III квартале 2008 года в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке расценки на аренду офисных помещений снижаются. Как извещает Jones Lang LaSalle, Брюссель показал снижение на 3,4%, в то время как ставки аренды в Алматы снизились на 2,2%. Остальные рынки – Дублин, Барселона, Касабланка, Рига и Мадрид – пребывают на грани понижения арендных ставок. Наблюдатели рынка заявляют о том, что базовой тенденцией на этих рынках в ближайший год станет либо понижение арендных ставок, либо их устойчивость. 31 из 50 рынков, рассмотренных в отчете, покажут понижение или устойчивость арендных ставок на срок с настоящего времени до второго полугодия 2009 года. Невзирая на увеличение предложения хороших офисных площадей, ставки на них в Москве продолжают расти. Общий уровень помещений, арендованных и приобретенных в собственность площадей за I полугодие 2008 года, таким образом, на 22% превзошел показатель за аналогичный период 2007 года. К концу 2008 года общий объем арендованных и купленных в собственность помещений превзойдет 2,5 млн кв м. Достаточно малый уровень свободных площадей составил 6,1% на конец 1-го полугодия 2008 года, что является следствием возрастающего спроса на офисы. По прогнозам, к концу 2008 года наибольшие базовые ставки достигнут $2,1 тыс за 1 кв м в год, что покажет рост более чем на 23% по сравнению с 2007 годом.

Аукционные торги по реализации и аренде недвижимости в Нижегородском крае перенесены Из-за шаткости на экономическом рынке. Часть покупателей не сумела внести залог, другие не пришли на аукционы вообще. Аукцион по реализации 100 процентов акций компании «Новомирский горно-обогатительный комбинат» сдвинут, как объявило Министерство имущества Нижегородской области. Аукцион переведен на другую дату из-за шаткой ситуации на экономическом рынке, объявила представитель заместителя губернатора области Елена Цендровская. Цена набора акций начинается со 100 млн р. Участники аукциона должны внести залог в 20 млн руб, после этого оплатить долговые обязательства компании, которые составляют приблизительно 40 млн руб. Однако согласовать кредиты в банках не удалось ни одному претенденту. Перенесло торги по продаже городского центрального рынка правительство г.Дзержинска Нижегородской области. Речь шла о постройках площадью примерно 2,5 тыс кв м с земельным участком около 2 га, стартовая сумма - 287,6 млн руб. Не сумели возможные покупатели перевести залог, в размере свыше 57 млн руб. 24.09.2008 разом три аукциона по продаже прав аренды на три года земельных участков в Нижнем Новгороде не состоялись из-за недостатка участников. Возможные покупатели, ранее написавшие заявки на участие, не явились на торги.

Цены на найм коммерческих площадей в столице в следующем году расти не будут. Специалисты утверждают, что по итогам 2008 года темпы роста стоимости найма офисных помещений в Москве снизятся на 15 процентов. При этом в секторе торговой недвижимости увеличение стоимости аренды за год будет несколько больше офисной. Стоимость аренды складских помещений в столице, по оценкам аналитиков, достигла своего предела. Для многих компаний-арендаторов ставки найма около 150 долларов за квадратный метр в год, которые сегодня можно считать средними, очень невыгодны. Хотя если финансовый кризис в следующем году в нашей стране не будет преодолен и распространится в кризис в других сегментах экономики, то аренда коммерческой недвижимости в столице может и значительно уменьшиться.

Непрерывно поднимающиеся расценки на аренду квартир в ОАЭ принуждают все большее число резидентов с низким доходом переселяться из общежитий в автомобили. Жителей, погруженных в сон в автомобилях, можно увидеть по утрам в нескольких районах Шарджи, это является закономерностью, а не случайностью. В областях Аджман и Рас-эль-Хейма, которые знамениты своими относительно низкими ценами на ренту по сравнению с Шарджей, Дубаем и Абу-Даби, была обнаружена аналогичная ситуация. Малолитражные автомобили очень часто используются в виде жилища на колесах. Такая практика стара: у жителей, проживающих в своих автомобилях, уже появилось прозвание – «люди из машин». Запрещено законом в ОАЭ использование в качестве жилища автомашин. Полицейские рейды проводят периодически чиновники для нахождения “людей из машин”. Все более широкое распространение получает, однако, эта практика, поскольку иного выхода у людей просто нет. Например, пакистанец, живущей в автомобиле, рассказал, что он был вынужден расстаться с квартирой, потому что плата за нее увеличилась в два раза. Для него вдруг стали непосильными высокие цены, комиссионные агентству и большие депозиты. Проживать в Toyota Corolla куда дешевле и проще, решил он, проведя пару ночей в машине.